Por que fazer vistoria de entrega das chaves?

Na hora de comprar um imóvel, a empolgação desse grande passo pode fazer com que detalhes importantes passam despercebidos durante o processo. Entre eles, a realização de uma vistoria aprofundada antes de assinar os papéis para a entrega das chaves.

Vamos entender melhor o porquê deste procedimento ser tão fundamental e como ele pode evitar problemas futuros e prejuízos.

Seja um apartamento novíssimo, um prédio comercial ou uma casa antiga, todos os tipos de propriedades estão sujeitos a possíveis danos construtivos. Esses danos podem variar desde nivelamento das paredes até problemas estruturais graves que podem comprometer toda a segurança do imóvel.

A importância da vistoria antes da compra

O processo de comprar um imóvel é complexo e envolve uma série de etapas e procedimentos. Um desses procedimentos é a vistoria do imóvel. Isso é especialmente importante quando se trata de imóveis usados, mas também é relevante para imóveis novos.

A vistoria é necessária para identificar possíveis problemas de construção, tais como danos estruturais, infiltrações, problemas elétricos, hidráulicos, acabamentos, metragem e entre outros. Essas questões podem não ser imediatamente aparentes e podem se transformar em grandes complicações mais tarde, caso não sejam identificadas logo na primeira visita ao imóvel, especialmente porque algumas garantias expiram após a aceitação do imóvel.

A inspeção de um imóvel novo contrasta com a de propriedades mais antigas, pois, para assegurar a garantia e integridade do edifício, é preciso recorrer aos regulamentos em vigor no momento da construção.

Na inspeção de um imóvel recém-construído, pense nisso como uma check-list: verifique se o contrato está conforme, confira a data de habite-se, certifique-se da legalidade da obra e, principalmente, observe se as normas de qualidade construtiva e acabamento foram efetivamente cumpridas – imagine-se navegando por um mar com todas as bússolas apontando na direção correta.

Em contraste, ao vistoriar um imóvel antigo, você deve agir como um detetive diligente. Esteja atento a sinais de possíveis litígios judiciais. Se o imóvel estiver em condomínio, atente-se para verificar o estado das finanças do mesmo: existem dívidas trabalhistas pendentes ou questões fiscais? Identifique possíveis danos construtivos que possam aumentar o valor do condomínio – assim como um balão se enche de ar e sobe, os custos ocultos podem causar surpresas indesejadas.

Manutenção preventiva: um ato de cuidado com seu investimento

A manutenção preventiva, longe de ser um mero detalhe, é um ato de cuidado fundamental com seu investimento. Quando falamos em aquisição de imóveis, a vistoria prévia torna-se uma ferramenta indispensável para garantir que tudo esteja em ordem antes da entrega das chaves. Ela pode evitar surpresas desagradáveis e custos extras não previstos no orçamento.

Com olhar técnico e conhecimento é possível detectar alterações recentes no imóvel, assim como ausência de manutenção preventiva. Imagine você, após toda a expectativa e planejamento, finalmente receber as chaves do seu novo lar e se deparar com problemas de vazamento e infiltração pois ao entrar no imóvel a vedação da calha estava antiga? Não seria nada agradável, concorda? A vistoria detalhada é como uma espécie de “check-up” do imóvel, que permite identificar possíveis problemas e solucioná-los antes mesmo que eles venham à tona.

E o melhor: essa manutenção preventiva não representa apenas uma economia financeira – evitando gastos futuros -, mas também traz tranquilidade ao comprador. Afinal, sabendo que o imóvel foi minuciosamente inspecionado por profissionais competentes, é possível ter mais segurança na hora da mudança.

A relevância dos laudos de construção

Os laudos de construção são documentos técnicos que descrevem as condições do imóvel e apontam possíveis defeitos ou danos construtivos. Eles são elaborados por engenheiros ou arquitetos e são essenciais para garantir a segurança do imóvel.

Um bom laudo de construção deve ser claro, objetivo e detalhado, apontando não apenas os problemas encontrados, mas também sugerindo as medidas corretivas necessárias. É uma ferramenta valiosa na negociação do preço final do imóvel ou na resolução de disputas legais relacionadas à propriedade.

Quem pode fazer a vistoria de entrega de chaves?

É altamente recomendável que a vistoria de entrega das chaves seja conduzida por um profissional qualificado, que emita um laudo acompanhado da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Este profissional geralmente possui formação em engenharia civil ou arquitetura, com conhecimento atualizado em construção civil.

O laudo de vistoria de entrega de chaves é um documento que lista todas as irregularidades encontradas no imóvel, além de certificar as condições em que o imóvel foi entregue ao comprador.

No dia da vistoria de entrega das chaves, é essencial que o profissional responsável pelo laudo esteja equipado com todos os instrumentos necessários para realizar os testes no imóvel a ser entregue. Esta etapa requer muita atenção, pois permite a identificação de qualquer problema estrutural ou elétrico ou hidráulico. Após a identificação do problema, cabe à construtora reparar a inconformidade encontrada.

Qual especialização o engenheiro deve ter para fazer a vistoria de entrega de chaves?

A Engenharia Diagnóstica desempenha um papel fundamental na realização da vistoria de entrega das chaves. Este ramo da engenharia se concentra na identificação e avaliação de problemas e patologias em edificações, sendo essencial para garantir a segurança e a qualidade do imóvel.

O laudo de construção, elaborado por um engenheiro civil ou arquiteto especializado em Engenharia Diagnóstica, é uma ferramenta crucial nesse processo. Este documento detalha as condições do imóvel, destacando possíveis defeitos ou danos construtivos, além de fornecer recomendações para correção e manutenção.

É necessário ressaltar a importância de contar com um profissional habilitado e com especialização em perícias e avaliações para realizar a vistoria de entrega das chaves. Este especialista possui o conhecimento técnico necessário para identificar até mesmo os problemas mais sutis, garantindo assim a integridade e a segurança do imóvel.

Além disso, é recomendável que o comprador exija que o laudo de construção seja acompanhado da ART, emitida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA). Esta anotação de responsabilidade técnica atesta a autenticidade e a competência do profissional responsável pelo laudo, oferecendo uma garantia adicional de qualidade.

Em conclusão, a realização de uma vistoria de entrega das chaves conduzida por um engenheiro civil ou arquiteto especializado em Engenharia Diagnóstica, acompanhada de um laudo de construção e da ART, é essencial para assegurar a qualidade e a segurança do imóvel. Investir nesta etapa é fundamental para evitar futuros problemas e prejuízos, garantindo assim a tranquilidade e a satisfação do comprador.

Conclusão: A segurança reside nos detalhes

Compradores de imóveis devem sempre desconfiar dos imóveis que parecem muito bom para ser verdade. É muito importante que os compradores realizem uma vistoria aprofundada antes da entrega das chaves, para garantir que o imóvel esteja em condições adequadas e sem problemas de construção. Além disso, é essencial que o comprador solicite laudos de construção a um engenheiro ou arquiteto antes de fechar o negócio. Esses laudos podem identificar problemas na estrutura do imóvel, garantindo assim que o comprador tome as medidas cabíveis para resolver esses problemas.

A Construlaudos Engenharia é uma empresa especializada em elaborar laudo de construção. A equipe da empresa estará preparada para fazer vistoria de entrega de obra, pois conta com engenheiros civis habilitados e especializados.

Lembre-se sempre: A segurança reside nos detalhes

Se deseja uma vistoria técnica imparcial, conte com a Construlaudos Engenharia para garantir que seu apartamento seja entregue sem falhas!

Alliny Portes – Pós-graduanda em projetos de revestimentos de fachadas
Responsável Técnica e Legal da empresa Constru Laudos Engenharia
CREA/PR  
Engenheira Civil
Especialista em Avaliações, Perícia e Auditoria da Construção
Pós-graduanda em Projeto de Revestimento de Fachada
Perita do Juízo  no TJ-PR e Assistente Técnica
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Site: www.construlaudosengenharia.com.br.