Vazamento no Teto do Banheiro: De Quem é a Responsabilidade?
O problema de vazamentos em banheiros é muito comum em condomínios, mas nem sempre a origem da infiltração está no apartamento logo acima. Se você já realizou reparos várias vezes e o vazamento sempre volta, isso pode indicar que a água está vindo de um ponto mais alto na estrutura do prédio, e não apenas do vizinho diretamente acima.
Mas, afinal, quem deve resolver esse problema: o condomínio ou o morador?
Quando o Problema é do Condomínio e Não do Vizinho?
Muitas pessoas acreditam que qualquer vazamento no teto é responsabilidade do morador do andar de cima, mas isso não é verdade em muitos casos. Se a origem da infiltração está em uma área comum do edifício, como tubulações embutidas na estrutura, o problema deve ser resolvido pelo condomínio.
De acordo com o Código Civil (art. 1.331 e 1.348), a responsabilidade do síndico inclui a manutenção das áreas comuns do prédio. Isso significa que, se o vazamento vem de uma tubulação geral, caixa d’água ou da estrutura da laje, o condomínio precisa arcar com o reparo.
Sinais de Que o Vazamento Não É do Vizinho Acima
Se o teto do banheiro do seu apartamento continua vazando mesmo após múltiplos reparos no andar de cima, isso pode indicar que a água está vindo de outro lugar. Veja alguns sinais de que o problema pode estar na estrutura do edifício e não no apartamento do vizinho:
Vazamento em mais de um banheiro do apartamento (indicando um problema estrutural).
Paredes úmidas no andar de cima, sem sinais claros de vazamento local.
Infiltração recorrente, mesmo após reparos repetidos.
Manchas de umidade próximas às vigas ou pilares, sugerindo infiltração estrutural.
Se algum desses sinais está presente no seu caso, é essencial investigar a origem da infiltração com um diagnóstico técnico.
Como Resolver o Problema de Forma Definitiva?
Para que o problema seja realmente resolvido, é necessário um laudo técnico especializado, que analise a origem do vazamento e indique a responsabilidade correta.
Passo a Passo para Resolver o Vazamento:
- Contrate um engenheiro especializado em infiltrações para identificar a origem exata do problema.
- Apresente o laudo ao síndico e ao condomínio, demonstrando se o vazamento é de responsabilidade coletiva.
- Caso o síndico se recuse a tomar providências, você pode buscar seus direitos com base no Código Civil e nas normas de manutenção predial (NBR 5674).
- Acompanhe a execução do reparo para garantir que o problema seja realmente resolvido.
Construlaudos Engenharia Pode Te Ajudar!
Se você está enfrentando problemas recorrentes de vazamento e não sabe como comprovar a origem da infiltração, entre em contato com a Construlaudos Engenharia!
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Alliny Portes – Pós-graduanda em projetos de revestimentos de fachadas
Responsável Técnica e Legal da empresa Constru Laudos Engenharia
CREA/PR
Engenheira Civil
Especialista em Avaliações, Perícia e Auditoria da Construção
Pós-graduanda em Projeto de Revestimento de Fachada
Perita do Juízo no TJ-PR e Assistente Técnica
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