A vistoria de entrega é a inspeção técnica do apartamento novo, feita antes ou logo depois de receber as chaves, para registrar tudo o que está fora da norma ou do memorial — e exigir a correção da construtora dentro da garantia. Em Londrina, a Construlaudos faz a vistoria por R$ 1.200 (apartamento de até 3 suítes), com engenheira civil perita, ART e um laudo que aponta cada problema com foto, localização e norma.
- Quem faz: Eng. Alliny Portes, engenheira civil (CREA/PR-178892/D) e perita judicial.
- Quanto custa: R$ 1.200 — apartamento de até 3 suítes em Londrina.
- Quanto tempo leva: cerca de 3 horas no apartamento; o laudo fica pronto em até 7 dias úteis.
- Quando fazer: na vistoria de entrega da construtora ou nos primeiros 90 dias depois de receber as chaves.
- Onde atende: Londrina, Maringá e todo o Norte do Paraná (fora de Londrina, com deslocamento).
Quanto custa a vistoria de entrega
R$ 1.200 para apartamento de até 3 suítes em Londrina — o valor inclui a vistoria, a ART e o laudo.
- Apartamento maior, cobertura ou casa: sob consulta.
- Outras cidades: o valor da vistoria mais o deslocamento, informado no orçamento.
- Área comum do condomínio (para síndico ou comissão de recebimento): proposta própria — é outro serviço.
Por que um laudo técnico e não só fotos: uma lista de fotos registra como o apartamento estava; o laudo de engenharia diz o que está fora da norma, por quê e o que precisa ser corrigido — e é assinado por quem responde tecnicamente por ele (a ART). É esse documento que sustenta o chamado na construtora e, se for preciso, um processo.
O que está incluso
- Vistoria de cerca de 3 horas, ambiente por ambiente, com registro digital de cada item;
- Pisos e revestimentos: peças ocas, trincas, desnível, rejunte, caimento do box e da sacada;
- Paredes, tetos e pintura: fissuras, manchas, acabamento, cantos de portas e janelas;
- Portas e janelas: funcionamento, vedação, peitoris, vidros e ferragens;
- Hidráulica: torneiras, chuveiro, descargas, ralos, sifões, sinais de vazamento;
- Elétrica: tomadas, interruptores, quadro de disjuntores identificado;
- Umidade e infiltração: medição com medidor de umidade de parede nos pontos suspeitos (banheiro, sacada, fachada, encontro do piso com a parede);
- Conferência com o memorial descritivo e o manual do proprietário;
- Laudo com cada não conformidade: foto, localização, norma e o que corrigir;
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) da engenheira;
- Orientação dos prazos e de como abrir o chamado na construtora.
Como funciona, passo a passo
- Contato pelo WhatsApp com o condomínio, a tipologia e a data da entrega.
- Agendamento na data da vistoria da construtora ou logo depois de receber as chaves — com água e energia ligadas.
- Separe os documentos: manual do proprietário, memorial descritivo e, se tiver, a planta.
- Vistoria de cerca de 3 horas. Se puder, acompanhe: a engenheira mostra os pontos no local.
- Laudo com ART entregue em até 7 dias úteis.
- Você abre o chamado na construtora com o laudo anexado e guarda o protocolo.
Quando fazer — e os prazos da garantia
- O ideal: na vistoria de entrega com a construtora, antes de assinar o termo de recebimento.
- Já recebeu as chaves? Ainda dá: os vícios aparentes (o que se vê) podem ser reclamados por escrito em até 90 dias do recebimento (Código de Defesa do Consumidor, art. 26).
- Vícios ocultos (o que aparece depois): os 90 dias contam de quando o problema aparece.
- Solidez e segurança da obra: a construtora responde por 5 anos (Código Civil, art. 618).
- Prazos por sistema (pintura, esquadrias, impermeabilização, instalações): estão no manual do proprietário, com base na NBR 15575 e na NBR 14037 — guarde-o.
O que a vistoria costuma encontrar
Em apartamento novo, os problemas mais comuns são piso oco ou desnivelado, rejunte falhado, caimento errado no box e na sacada, fissuras em cantos de vãos, esquadrias sem vedação no peitoril, instalações com vazamento e pontos de umidade. Umidade merece atenção especial — no primeiro inverno ela costuma virar mofo (veja mofo em apartamento novo: infiltração ou condensação?).
Guias por condomínio
O que verificar em cada empreendimento já entregue em Londrina: Vittace Serena, Wood (Vanguard), Aurus (Quadra), Wynn (Vectra), Torreblanca (Galmo), Aura (Plaenge), Solar di Siena (Yticon), Sonne (Pride), Solar di Milano, Graciosa Mansões, Mayfair, Hype, Torre Verona (Bela Suíça).
Em Maringá: Urban, Vision (A.Yoshii), Noah.
Vai receber ou já recebeu as chaves? Fale com a engenheira pelo WhatsApp (43) 99657-2293 — diga o condomínio, a tipologia (quantos quartos) e a data da entrega.
Perguntas frequentes
Quanto custa a vistoria de entrega de apartamento em Londrina? R$ 1.200 para apartamento de até 3 suítes, com vistoria, ART e laudo. Apartamento maior, cobertura ou casa: sob consulta. Outras cidades: com deslocamento.
O que está incluso? Vistoria de cerca de 3 horas, medição de umidade nos pontos suspeitos, conferência com o memorial e o manual, laudo com foto, localização e norma de cada problema, ART e orientação de como cobrar a construtora.
Quanto tempo leva? Cerca de 3 horas no apartamento. O laudo fica pronto em até 7 dias úteis.
E se a construtora não corrigir? Com o laudo e o protocolo do chamado, você tem a prova do problema e da data. Se a construtora negar ou não responder no prazo, o laudo instrui a reclamação no Procon ou uma ação judicial — e a engenheira pode atuar como assistente técnica na perícia.
Qual é a garantia de um apartamento novo? 90 dias para reclamar do que é aparente, contados do recebimento; para o que aparece depois, 90 dias a partir de quando aparece; 5 anos pela solidez e segurança da obra; e prazos por sistema no manual do proprietário.
Já assinei o termo de recebimento. Perdi o direito? Não. O termo registra a entrega; os vícios aparentes ainda podem ser reclamados em até 90 dias e os ocultos quando aparecerem.
Preciso estar presente? Não é obrigatório, mas é recomendado: você vê os pontos no local e tira as dúvidas na hora.
Vocês atendem Maringá e outras cidades? Sim — Londrina, Maringá e todo o Norte do Paraná; fora de Londrina, o deslocamento entra no orçamento.
A Construlaudos faz o conserto? Não. A Construlaudos faz o diagnóstico e o laudo, não a obra — é isso que garante a isenção de quem aponta o problema.
Este guia é informativo e não substitui a vistoria do seu apartamento.
