A Construlaudos Engenharia faz perícia de engenharia civil em Londrina e no Norte do Paraná: perícia judicial (quando o juiz nomeia a perita), assistência técnica para uma das partes e laudo técnico fora do processo. O trabalho é da Eng. Alliny Portes, engenheira civil e perita judicial nomeada em comarcas do Tribunal de Justiça do Paraná, com mais de 250 perícias com laudo entregue — a maioria sobre vícios construtivos em imóveis residenciais.
- Quem faz: Eng. Alliny Portes — engenheira civil, CREA/PR-178892/D, perita judicial.
- O que faz: perícia judicial, assistência técnica em perícia, laudo técnico e perícia extrajudicial.
- Casos mais comuns: infiltração e umidade, fissuras e trincas, revestimento que solta, esquadrias, impermeabilização, cobertura, vícios em habitação popular, avaliação de imóvel e danos causados por obra vizinha.
- Onde: Londrina, Cambé, Apucarana, Arapongas, Rolândia, Ibiporã, Centenário do Sul, Cornélio Procópio, Maringá e demais cidades do Norte do Paraná.
Três formas de contratar — e qual é a sua
A mesma engenheira pode aparecer em papéis diferentes, e cada um tem regras próprias. Saber qual é o seu evita perder tempo:
1. Perícia judicial (a perita do juízo)
Quando já existe processo e o juiz precisa de uma prova técnica, ele nomeia um perito de sua confiança. A perita não é contratada por nenhuma das partes: ela responde ao juízo, apresenta a proposta de honorários no processo, faz a vistoria com as partes avisadas, responde aos quesitos e entrega o laudo. Se a Alliny for nomeada no seu processo, o contato é pelo próprio processo.
2. Assistência técnica (para autor ou réu)
Cada parte pode indicar um assistente técnico — o engenheiro de confiança dela na perícia. O assistente ajuda o advogado a formular os quesitos, acompanha a vistoria, confere o método do perito e apresenta parecer técnico concordando ou divergindo do laudo. Veja a página de assistência técnica judicial em Londrina.
Importante: quem é perita nomeada em um processo não atua como assistente de nenhuma das partes nesse mesmo processo. A imparcialidade vale para os dois lados.
3. Laudo técnico e perícia extrajudicial (fora do processo)
Antes de qualquer ação — ou para evitar uma — o laudo técnico registra o problema, aponta a causa provável, a norma descumprida e o que precisa ser corrigido. Serve para negociar com a construtora, o condomínio, o vizinho ou a seguradora, e para instruir uma ação se não houver acordo. Veja investigação de danos construtivos.
O que a perícia de engenharia investiga
- Infiltração, umidade e mofo: separar infiltração, vazamento, umidade do solo e condensação — é o que decide quem responde. Veja laudo de infiltração e mofo em apartamento novo.
- Fissuras e trincas: se são de acomodação, térmicas ou estruturais, e se estão ativas.
- Revestimentos e fachadas: placas soltas, desplacamento, juntas e selantes. Veja inspeção de fachada.
- Esquadrias, peitoris, impermeabilização e cobertura: os pontos por onde a água costuma entrar.
- Habitação popular e conjuntos residenciais: vícios repetidos em várias unidades do mesmo empreendimento.
- Imóvel novo: o que está fora do memorial e da norma na entrega. Veja vistoria de entrega de apartamento.
- Sinistros: danos de vendaval, granizo e queda de estruturas, e a negativa da seguradora. Veja perícia de sinistro.
- Avaliação de imóveis: pela NBR 14653. Veja avaliação imobiliária.
- Obras vizinhas e muros de arrimo: danos causados por construção ao lado e estabilidade de contenções.
Como a perícia é feita
- Estudo do caso: leitura do processo ou dos documentos (projeto, memorial, manual do proprietário, fotos, protocolos) e dos quesitos.
- Vistoria no local: com as partes e os assistentes avisados da data, como exige o Código de Processo Civil (art. 474) na perícia judicial.
- Medições e ensaios: medição de umidade, tubo de Karsten (absorção de água pela superfície), registro de temperatura e umidade do ambiente por vários dias, medição de prumo e planeza — o que o caso pedir. Olhar só não basta: o que se mede se sustenta.
- Análise: constatação, mecanismo, causa provável e nexo com o dano, com a norma aplicável (NBR 15575, NBR 13752, NBR 16747 e as específicas de cada sistema).
- Laudo: objeto, análise técnica, método declarado e resposta clara a cada quesito (CPC, art. 473), com fotos, localização de cada problema e ART.
- Esclarecimentos: resposta às impugnações e aos pedidos de esclarecimento, quando houver.
Quem vai a campo
A vistoria é feita pela própria engenheira que assina o laudo. Isso inclui subir na cobertura, entrar no entreforro, pilotar o drone para ver fachada e telhado de perto e fazer as medições no local. Ainda é comum a surpresa quando quem sobe no telhado é uma mulher — na Construlaudos, é a engenheira quem sobe.
Experiência: perita nomeada em comarcas do Norte do Paraná
São mais de 250 perícias com laudo entregue, a maior parte nas comarcas de Londrina, Apucarana, Centenário do Sul e Cambé, e também em Ibiporã, Rolândia, Arapongas, Cornélio Procópio, Assaí, Astorga, Maringá e outras cidades do Paraná. Boa parte dos casos envolve conjuntos habitacionais e imóveis novos com vícios repetidos entre as unidades — o tipo de perícia em que o método e a medição fazem diferença, porque cada lado vai examinar o laudo com lupa.
Essa rotina de perícia judicial é também o que qualifica a assistência técnica e os laudos particulares: quem escreve laudo para o juízo sabe o que um laudo precisa ter para ser aceito — e o que o torna contestável.
Para advogados
- Antes da ação: análise técnica do caso para saber se há vício construtivo, qual a causa provável e o que pedir.
- Quesitos: formulação de quesitos técnicos que cheguem ao ponto.
- Na perícia: acompanhamento da vistoria como assistente técnico e parecer sobre o laudo do perito.
- Orçamento de reparo: estimativa do custo da correção para fundamentar o pedido.
Quanto custa
Perícia judicial: os honorários são propostos no processo e fixados pelo juiz. Assistência técnica e laudo técnico: proposta depois de entender o caso — depende do tipo de problema, do tamanho do imóvel, dos ensaios necessários e da cidade. Vistoria de entrega de apartamento: a partir de R$ 1.200 em Londrina (veja o que inclui).
Tem um caso para avaliar? Mande pelo WhatsApp (43) 99657-2293 o que aconteceu, a cidade e, se já houver processo, o número e se você é autor ou réu.
Perguntas frequentes
O que faz um perito engenheiro? Examina a construção, mede o que for preciso e explica, por escrito e com base técnica, o que aconteceu, por que aconteceu e o que precisa ser feito. Na perícia judicial, responde às perguntas (quesitos) do juiz e das partes.
Qual a diferença entre perito e assistente técnico? O perito é nomeado pelo juiz e deve ser imparcial. O assistente técnico é o engenheiro de confiança de uma das partes: acompanha a perícia e dá parecer sobre o laudo.
Posso contratar a perita que foi nomeada no meu processo? Não. A perita do juízo não atua para autor nem para réu naquele processo. Você pode contratar outro engenheiro como seu assistente técnico.
Quanto tempo leva uma perícia? Na judicial, o prazo é fixado pelo juiz e depende do depósito dos honorários e da data da vistoria. Um laudo técnico particular costuma ficar pronto em algumas semanas, conforme os ensaios necessários.
A perícia pode ser feita só por fotos? Não. Foto orienta, mas a conclusão técnica exige vistoria no local e, muitas vezes, medição.
Vocês atendem fora de Londrina? Sim — as perícias já passaram por cerca de 20 cidades do Paraná. Fora de Londrina, o deslocamento entra na proposta.
A Construlaudos faz a obra de reparo? Não. A Construlaudos faz o diagnóstico, a perícia e o laudo, não a obra — é isso que garante a isenção de quem aponta a causa.
Esta página é informativa. Cada caso depende de análise técnica própria.
